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重慶十大中介結盟逼宮電商

发布时间:2019-11-09 06:48:22

重庆十大中介结盟:“逼宫”电商

联盟表示,若本周四未与搜房达成共识,将可能下架二手房源

商报 程心  重庆商报讯 传统中介与地产电商之间的战火再度升级,并迅速蔓延至重庆市场5月28日,搜房在杭州遭到9家中介联合下架二手房源,成为继安居客、好屋中国之后第三个被中介联盟“炮轰”的电商平台昨日,商报独家获悉,重庆10家大型中介机构也已于5月29日“结盟”,并向搜房提出了包括约束涨价行为和竞争手段在内的多项条约“本周四是期限,他们必须给出回复”其中一家中介机构的负责人昨日告诉商报,如果谈判破裂,这10家中介可能会采取“下架二手房源”等系列行动  中介电商肉搏  战火燃至重庆  “中介支付给电商的端口费用每年都在上涨,且两者业务的重合度越来越高,传统中介再不出手就晚了”昨日,重庆大业兴置业策划总监伍志坚在接受商报采访时表示伍志坚所说的“出手”,指的是从今年3月11日到5月28日,北京、上海、成都、杭州等地的地产中介机构相继成立联盟,以“抱团下架房源”的形式抵制安居客、好屋中国、搜房等电商平台的涨价、抢客行为  据易居中国上海研究院研究员严跃进统计,5月28日9家中介宣布下架在搜房(杭州)站上的所有房源后,搜房杭州的房源数量迅速减少了八成以上而此前,搜房杭州共有40多万套房源  这一场传统中介与地产电商之间的战火有没有燃到重庆  昨日,商报独家获悉,就在9家杭州中介集体下架房源的第二天,大业兴、钢运、诚祥、中原(重庆)、美联、大泽、满堂红、伊诚、中房、广积粮等10家中介机构成立了重庆中介联盟,联盟成立后的“首战”就是与搜房谈判  其中一家中介机构的负责人告诉商报:“我们提出了4项条款,包括不能随意涨端口费、不能采取不规范的方式争抢一手房源等”该负责人表示,搜房重庆方面表示将在6月5日给予答复,中介联盟也将在当天公布结果如果对方不能答应联盟提出的相关条件,重庆中介联盟也可能会采取“联合下架二手房源”等措施伍志坚则告诉商报,这10家中介掌握了重庆市场70%以上的二手房源  昨日下午,商报就此多次致电搜房总部及搜房(重庆)公司渠道部相关负责人,但均无应答  5年涨10倍  端口费成导火索  在对结盟的多家本土中介进行采访后,商报了解到,“端口涨价”是中介结盟抵制电商的导火索  “由于一手房大量推出,今年二手房业务非常难做,再加上端口费等运营成本越来越高,我们今年前5个月都是亏起的”何建(化名)是江北石马河街道一家中介门店的老板,面对成交量减少、运营成本增加,他正准备将门面转让出去  “5年前,一个端口只要几十元,现在最基本的一种就要两三百元,贵的要六七百元,5年时间端口费涨了10倍”何建说,电商主要是通过“端口升级”的模式间接涨价地产经纪人要在电商平台发布房源,必须购买一个端口,一个经纪人对应一个端口,每个端口的收费标准从200~600元不等  “我们这样的小店没有自己的络营销平台,主要就靠电商发布房源消息”何建透露,他在不同的电商平台购买了4个端口,每个月都要缴纳2000多元端口费,这占到了运营成本的四成左右  不仅是小店,大中介也同样面临络运营成本高企的问题“我们去年在搜房、安居客、58同城、赶集等电商平台上的总投入在50万元左右”钢运房产副总经理谭琥霖告诉商报,他们在端口费上的投入,占到了络营收总额的两成以上  纵深  传统中介为何与电商反目  “5年前,电商与中介可以说是最亲密的搭档”昨日,易居中国上海研究院研究员严跃进告诉商报,地产电商刚起步时,要依靠中介房源来增加内容和点击率;中介也可以低价获得新的销售渠道“随着电商的不断发展和壮大,曾经对等的地位开始失衡”严跃进说,搜房、安居客等电商平台已占据了地产络销售半壁以上的江山,因此传统中介逐步受制  “这也反映了目前二手房中介市场的困境”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉说,今年,一手房源的打堆上市、各种运营成本的增加,让二手中介的生存压力加大,中介机构的市场难以拓展,导致背后的利益分配很难协调好同时,过去在业务扩张时,很多中介对电商有较大粘性,如今业绩下滑了,中介自然就会有不同的想法了  “如果单打独斗,中介的话语权相对较弱”重庆大业兴置业策划总监伍志坚表示,目前,部分大型电商平台占据了络销售的主要渠道,因此有底气不断涨价  “电商的房源主要还是靠中介提供,所以只要中介能联合起来,也可以反客为主”钢运房产副总经理谭琥霖说,中介联合起来可以削弱电商的权力,以抑制其涨价,并为中介在发展和壮大络营销渠道赢得时间  “中原已经开始加码自己的络和APP的建设要想对抗电商,首先得把自己变强”中原(重庆)公司负责人肖仁启认为,中介和电商平台已经从合作变成了竞争关系,博弈已经无法避免“成立联盟不是要针对某一家电商,而是要改变这个行业的生态环境”肖仁启表示,电商也需要中介提供的房源作支撑,因此相信双方应该能有一个较好的沟通“如果沟通不了,就只能采取其他行动了”肖仁启认为,“联合下架”是行业自我规范的手段,并不代表电商与中介是完全对立的  影响  对战影响资本市场  中介与电商的交战在资本市场上也得到了体现  5月28日,杭州9家中介宣布房源下架后,在纽交所上市的搜房股价出现连续暴跌在5月29日、5月30日(美国当地时间)两个交易日里,搜房分别以-3.37%、-7.28%收盘,股价从此前的13.37美元,跌至11.97美元,跌幅超10.47%以此计算,该股市值在两天内蒸发了约35亿元人民币  受到影响的不只是已经上市的搜房3月10日,正在谋划赴美上市的安居客宣布改变端口收费模式此举引发京沪两地中介的联合抵制后,安居客不得不取消了上述收费模式此次对抗让安居客的商业模式受到质疑,甚至有业内人士认为,上述影响或将成为安居客赴美IPO的最大障碍:吴海东

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